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花花公子娱乐平台-房屋质量频上黑榜 新力控股赴港IPO隐忧重重

来源:内坑板岸新闻网 2020-01-11 15:05:47

花花公子娱乐平台-房屋质量频上黑榜 新力控股赴港IPO隐忧重重

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10月23日,根据港交所披露,新力控股通过上市聆讯,这是第一家拟上市的江西房企。

据了解,新力控股本次全球发售股份数目约5.294亿股,发售价格在3.3港元-4.25港元之间。预计于2019年11月15日在港交所主板正式开始买卖。

在这场资源向头部聚集、融资渠道收窄的风浪里,这次新力可以说是蒙眼过江。然而纵观其发展,新力到底是怎样一家公司,它的未来究竟如何?

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江西新王背后的资本版图

新力是房产中的“后起之辈”,成立仅仅九年。2010年8月,张园林成立江西新力置地投资有限公司后的第一个作品——帝泊湾拔地而起。这是一块宝地,南望市政府、红谷滩;北靠高校密集区,驱车数分钟可达南昌大桥、八一大桥。

创立新力置业之前,张园林在地产圈并不知名。招股书显示,其曾于2002年至2006年在江西省第五建设集团有限公司任职,最后职务为总经理。

招股书显示,江西五建现亦为新力前五大供应商之一。据天眼查数据,张园林胞兄张国印,是江西五建执行董事兼控股股东,持股比例约80.4%。

因此新力也对其特别关照,截至2016年、2017年及2018年底,新力对其采购额分别为3.83亿、4.11亿及8.0亿元,分别占总采购额的16.3%、6.6%及10.4%。

此外,张园林的胞弟张国金,也拥有一家公司——广西路港建设集团有限公司,其持股97.65%,为该公司的实际拥有人。这家公司也是新力的前五大供应商之一。截至2017年及2018年底,新力对其采购额分别约为1.88亿和2.64亿元,分别占总采购额的3.0%以及3.4%。

老大掌舵大本营;老二资本起舞,给兄弟输送项目;老三张国金先是负责云南、广西分公司,而后成立广西路港,家族版图隐隐浮现,新力为“一体”,江西五建和广西路港为“两翼”。

但天眼查数据同时也显示,目前江西省第五建设集团有限公司深陷各类合同纠纷,这不禁让人浮想联翩。江西主场、兄弟联手,张园林背后庞大且低调的资本版图,正在飞速扩张,但这种速度,是否所有链条都能吃得消?

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当月开工当月预售,工程质量多次上黑榜

从新力的资本版图聚焦回其开发事业,克而瑞的研报显示,2016-2018年,新力控股合同销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,增速连续4年业绩超100%。

新力的超高速成长,与高周转的开发模式分不开。

据每日经济新闻报道,新力在采访时曾透露,为了冲击千亿房企阵营,公司采用了“120天启动开发,180天达到预售标准”的高周转开发模式。这让人联想起碧桂园闻名业内的“456”——4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。

实际上,新力的部分物业项目开发速度比这个口号还要快,一些项目从开工算起仅需一个月就能达到预售要求。

以德安帝泊湾项目为例,2018年8月才开工,2018年10月就拿预售证/开始预售;上饶帝泊湾2018年9月动工,11月便拿预售证/开始预售。

南昌合园更为夸张,2017年9月开工,2017年9月拿预售证/开始预售;南昌怡园,2016年11月开工,12月拿预售证/开始预售;南昌悦珑府,2018年9月开工,2018年9月开售, 拿预售证/开始预售这样的例子,新力披露资料中,不在少数。

甚至,在未取得建筑工程施工许可证,承接新力多个项目的江西五建便擅自开工建设。

如此“赶鸭子上架”之势,出现合同纠纷、房屋质量问题实属意料之中。

小编在江西省住房和城乡建设厅官网查到,近几年,新力多处项目上榜“百差工地”。

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重仓之地不如人意

同大部分开发商无异,新力的发展策略也没什么新意,在大本营火急火燎打响名声后,无论质量能否抗打,自然要走上激进扩张的老套路。

然而一般公司扩张,会选择进入区域或者板块的核心城市,但是新力却选择加码大湾区内相对不起眼的惠州,而非广深等热门城市。

从2016年起至今,新力在惠州布局了20多个项目,开发及储备超过1000万平方米。截至目前,惠州已成为新力第二重仓城市,约占土地储备的22.8%。

天眼查显示,2016年9月,惠州新力力创房地产成立。

然而无论是大本营江西南昌,还是惠州,新力重仓的这两个地方,却不尽如人意。

先看南昌,2008-2017年,南昌房价狂奔十年,从均价不足5000元来到万元,涨幅跻身全国前十,在中部六省会里仅次于合肥。但之后江西省政府出台了一系列文件以抑制房价高涨,从此房价一直不愠不火。

据爱房网统计,2019年10月,南昌市新房均价14439元/㎡,环比下跌1.26%。南昌12个板块中,有四分之三的板块房价下跌。

再看惠州,尽管有大湾区春风的加持,开年以来惠州的楼市却没有以往那么热闹。今年五月,国家统计局惠州调查队发布了2019年一季度惠州市区商品住宅交易数据。统计数据显示,今年1月至3月,惠州市区新建商品住宅成交10768套,同比下滑近三成;每平方米成交均价10662元,同比微降4.2%。这也给新力重仓惠州带来一定的风险。 

如此看来,张园林携新力上市,已经迈过聆讯这一道重要关卡,但房地产行业的低迷,加上新力自身的危机,是否能募得一个好的定价,还需打上问号。更重要的是,即便上市成功,新力在解燃眉之急后,未来的路上还将面临着去杠杆、提质量、平衡布局等等“长久之战”。

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